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個人透過訂房網站或日租套房網等，將空置房間出租，若每月銷售額已達營業稅起徵點或符合一定要件者，無論是否合法，皆應辦理稅籍登記，課徵營業稅。

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近年外籍旅客來台自由行人數增加，國內旅遊風氣盛行，許多人看準商機將閒置空房出租，使「日租套房」興起。財政部中區國稅局表示，近來查核部分農會房屋貸款率利試算個人透過訂房網站或日租套房網等，以自有或二房東型態將空置房間出租，從事營利行為，涉嫌逃漏營業稅。

該局說明，個人出租自有建物或承租他人建物再出租給第三人，若符合民宿管理辦法第3條及第6條規定，客房數在5間以下，且客房總面積不超過150平方公尺以下者，可免辦稅籍登記。但若符合以下三項條件，仍要依規定辦理營業登記、繳納營業稅，包括設有固定營業場所，含設置有形的營業場所或設置網站；具備「營業牌號」，不論是否已依法辦理登記；僱用人員協助處理房屋出租事宜等。若未符合上述情形者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。而網路的普及化，也讓違法民宿如雨後春筍般冒出，但國稅局表示，無論是否為合法登記，因稅務採核實課稅原則，因此只要每月銷售額達4萬元，就必須報繳營業稅，未達門檻也須併入個人綜所稅申報所得。該局提醒，從事出租日租套房業者的個人，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，若辦理稅籍登記並自動補報補繳所漏稅款，除加計利息外，將可免除按漏稅額處5倍房貸試算 excel 公式以下罰鍰。(工商時報)






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